نزاعات ملكية • عقود • إفراغ • مزادات عقارية
القضايا والعقود العقارية
حماية استثمارك العقاري من النزاع إلى التملّك — نتولّى عقودك ودعاواك العقارية أمام المحاكم وكتابات العدل بخبرة في تعقيدات السوق السعودي.
العقار أصلٌ ثمين — يستحق حماية قانونية بحجمه
الصفقات العقارية في السعودية من أضخم المعاملات المالية للفرد والمنشأة، وأي خلل في العقد أو الملكية أو الإفراغ قد يُكلّف خسائر يصعب تعويضها. تطور الأنظمة — نظام التسجيل العيني للعقار، منصات الإفراغ الإلكتروني، وضوابط تملّك الأجانب — جعل المشورة العقارية المتخصصة ضرورة لا رفاهية.
يتولّى فريق مهابة ملفك العقاري بالكامل: من مراجعة العقد قبل التوقيع والتحقق من سلامة الصك، إلى تمثيلك في النزاعات ودعاوى الملكية والمزادات، بما يحفظ حقك ويؤمّن استثمارك.
خدماتنا العقارية
نغطي دورة العقار كاملة، سكنياً كان أو تجارياً أو استثمارياً:
- صياغة ومراجعة عقود العقار — البيع، الإيجار، الإيجار المنتهي بالتمليك، والمقاولات العقارية
- نزاعات الملكية والحيازة — دعاوى إثبات الملكية، إزالة التعدي، وقسمة العقار المشترك
- الإفراغ ونقل الملكية — متابعة إجراءات الإفراغ الإلكتروني وتوثيق نقل الملكية لدى كتابة العدل
- الاحتيال العقاري — الدفاع والمطالبة في قضايا التزوير والبيع الصوري والاستيلاء على العقار
- المزاد العلني للعقارات — تمثيلك في بيع العقار بالمزاد عبر محكمة التنفيذ أو الاعتراض عليه
- الأجزاء المشتركة والاتحادات العقارية — تنظيم العلاقات في المجمعات والوحدات العقارية
- تملّك الأجانب — الاستشارة في ضوابط وشروط تملّك غير السعوديين للعقار
- الرهن العقاري والتمويل — مراجعة عقود التمويل العقاري وحماية حقوقك أمام الممول
النزاع العقاري — لماذا يحتاج تخصصاً؟
القضايا العقارية تتقاطع مع أنظمة متعددة: نظام التسجيل العيني، نظام المرافعات، أنظمة البلديات والتخطيط العمراني، وأحكام الشريعة في الملكية والقسمة. الصك وحده لا يكفي أحياناً لإثبات الحق، والإجراء الخاطئ قد يُطيل النزاع سنوات.
نقرأ ملفك العقاري في سياق كل هذه الأنظمة، نحدد أقوى أساس قانوني لدعواك، ونتعامل مع الجهات ذات العلاقة — كتابة العدل، الأمانة، ومحكمة التنفيذ — لحسم النزاع بأسرع مسار ممكن.
الوقاية قبل النزاع: مراجعة العقد
أغلب النزاعات العقارية تبدأ من عقد صيغ بشكل سيّئ أو صك لم يُدقّق. مراجعة قانونية قبل التوقيع تكشف: عيوب الملكية، القيود والرهون على العقار، بنود الإخلاء والفسخ المجحفة، والغموض في وصف العقار وحدوده.
ساعة استشارة قبل الصفقة قد توفّر عليك سنوات تقاضٍ بعدها. نراجع عقدك وصكّك ونمنحك تقريراً واضحاً بالمخاطر قبل أن تلتزم.
لماذا مهابة؟
حماية الاستثمار
ندقّق الصك والعقد قبل أن تلتزم بأي صفقة عقارية
عقود محكمة
صياغة تحمي حقك وتغلق ثغرات النزاع مسبقاً
خبرة بالسوق
إلمام بأنظمة التسجيل والإفراغ وضوابط التملّك السعودية
تمثيل كامل
أمام المحاكم وكتابة العدل ومحكمة التنفيذ حتى الحسم
كيف نعمل؟
1
دراسة الملف
نفحص الصك والعقد والمستندات ونحدد مركزك القانوني
2
الخطة القانونية
نرسم أقوى مسار: تسوية، دعوى ملكية، أو اعتراض
3
الإجراء
صياغة العقد أو رفع الدعوى ومتابعتها أمام الجهة المختصة
4
الإفراغ أو التنفيذ
إتمام نقل الملكية أو تنفيذ الحكم حتى استقرار حقك
إجابات على ما قد يدور في ذهنك
لا توقّع على عقار قبل أن نراجعه
أرسل لنا الصك أو العقد، ونعطيك تقريراً واضحاً بالمخاطر وخطة حماية حقك العقاري
استشر محامياً عقارياً